买卖继承的房产有什么限制

法律分析：
（1）买卖继承房产时，完成过户登记是首要步骤。需先办理继承公证，再到不动产登记机构将产权登记到自己名下，只有这样才能进行后续的买卖操作，这是合法交易的基础。
（2）税务方面，若该房产是唯一住房且满五年，出售时可免交个人所得税；不满足此条件则需缴纳，征收方式通常为按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
（3）若存在多个继承人，必须所有继承人一致同意才能出售房产。部分继承人擅自处分的，构成无权处分，其他继承人有权要求赔偿损失。

提醒：买卖继承房产时，务必完成过户登记、明确税务情况以及征得所有继承人同意。因不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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买卖继承房产通常无特殊限制，但有几个要点需留意。完成房产过户登记是买卖前提，继承人要先去公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户，把产权登记在自己名下才能进行后续买卖。

税务方面，若房产为唯一住房且持有满五年，出售时可免交个人所得税；不满足条件则需缴纳，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

对于存在多个继承人的情况，需所有继承人一致同意才可出售房产。部分继承人擅自处分可能构成无权处分，其他继承人可要求赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.及时办理继承公证和过户手续，确保产权清晰。
2.提前了解税务政策，做好税务规划。
3.多个继承人的情况下，出售前充分沟通，达成一致意见。
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结论：
买卖继承的房产，完成过户、明确税务和取得共有人一致同意后可正常买卖。
法律解析：
依据民法典等相关规定，买卖继承的房产有一定规范。继承人要先完成房产过户登记，先到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构将产权登记到自己名下，才能进行后续买卖。在税务方面，若该房产是唯一住房且满五年，出售时免交个人所得税；不满足此条件，则需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳个人所得税。若存在多个继承人，所有继承人一致同意才能出售房产，部分继承人擅自处分构成无权处分，其他继承人可要求赔偿损失。如果您在买卖继承房产过程中遇到法律难题，或对相关流程、税务等方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。
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（一）确保完成房产过户登记，先到公证处做继承公证，再去不动产登记机构把产权登记到自己名下，这样才能进行买卖。
（二）了解税收政策，若房产是唯一住房且满五年，出售时免交个人所得税；不满足条件则需缴纳，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
（三）存在多个继承人时，要获得所有继承人一致同意才能出售房产，避免部分继承人擅自处分构成无权处分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.完成过户：买卖继承房产前，继承人要先到公证处办继承公证，再去不动产登记机构把产权登记到自己名下，之后才能买卖。
2.税务问题：唯一住房且持有满五年，出售时免交个税；不满足条件，则按房屋增值部分20%或总价1%缴纳。
3.共有人意见：多个继承人时，需全体一致同意才能出售。部分人擅自处分构成无权处分，其他继承人可索赔。完成这些，继承房产就能正常买卖。