过世后房子归谁所有

法律分析：
（1）房屋继承的首要依据是当事人的意思自治。若存在有效遗嘱，房子按照遗嘱指定的继承人继承，这充分尊重了被继承人对自己财产的处分意愿。
（2）遗赠扶养协议优先于法定继承。当存在遗赠扶养协议时，房子归履行了扶养义务的受遗赠人，体现了权利与义务对等的原则。
（3）在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分配房屋；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
（4）对于多个继承人的情况，可通过协商确定房子归属，如一人获得所有权并对其他继承人补偿，或出售房子分割房款，以和平方式解决继承问题。

提醒：
订立遗嘱或遗赠扶养协议时要确保其合法有效。处理房屋继承时，各继承人应遵循法律规定协商解决，若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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1.过世后房子归属要根据不同情况确定。有有效遗嘱时，房屋由遗嘱指定的继承人继承；存在遗赠扶养协议，房子归履行扶养义务的受遗赠人。若既无遗嘱也无遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人是配偶、子女、父母，通常均等分配房屋；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.解决措施和建议：当出现多个继承人时，可先协商房子归属，让一方获得所有权并对其他继承人进行折价补偿；若协商不成，也可将房子出售后分割房款，以保障各继承人的合法权益。
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结论：
过世后房子归属依情况而定，有遗嘱按遗嘱，有遗赠扶养协议按协议，无遗嘱和协议则按法定继承，多个继承人可协商处理。
法律解析：
根据民法典规定，被继承人去世后，房子的继承遵循一定规则。存在有效遗嘱时，遗嘱指定的继承人能继承房屋，体现了对被继承人意愿的尊重。若有遗赠扶养协议，受遗赠人履行了扶养义务，房屋就归其所有。在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，法定继承开始。第一顺序继承人中的配偶、子女、父母一般平均分配房屋；若没有第一顺序继承人，第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母可继承。当出现多个继承人时，可通过协商让一方获得房屋所有权并补偿其他继承人，或者出售房屋分割房款。继承房屋涉及众多法律细节，若遇到此类问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。
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（一）有遗嘱或遗赠扶养协议时，应严格按照相关内容确定房屋归属，确保按照被继承人意愿处理，避免纠纷。
（二）在法定继承中，各继承人应明确自己的继承顺序和权利，第一顺序继承人优先继承，一般平均分配房屋。
（三）多个继承人存在时，友好协商确定房子归属方案，选择一方获得所有权并补偿他人，或者出售房子分割房款。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.过世后房子归属要分情况。有有效遗嘱，房子由遗嘱指定的人继承。

2.存在遗赠扶养协议，房子归尽了扶养义务的受遗赠人。

3.没有遗嘱和协议，按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母，一般平分；无第一顺序，由第二顺序的兄弟姐妹等继承。

4.多个继承人可协商，一人拿房补偿他人，或卖房分钱。