遇到交房超过合同时间怎么办

（一）查看购房合同中逾期交房违约责任条款，按约定让开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。
（三）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。
（四）解除权应在解除权发生之日起一年内行使，避免逾期不行使导致解除权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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法律分析：
（1）交房超合同时间构成开发商违约。购房者应先查看购房合同里逾期交房违约责任条款，依约让开发商担责，像支付违约金这类方式，这是基于合同约定的基本处理途径。
（2）若合同对逾期交房责任未约定或约定不明，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿，相关租金标准由主管部门公布或有资格的评估机构评定。
（3）开发商逾期交房经催告后合理期限仍未履行，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。不过解除权需在发生之日起一年内行使，否则解除权消灭。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房时，要及时查看合同约定，注意解除权行使期限。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
交房超过合同时间开发商构成违约，购房者可依合同约定要求其担责，合同无约定或约定不明可按租金标准主张赔偿；经催告合理期限仍未履行，购房者有权解约退款并要求开发商担责，解除权需在一年内行使。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，开发商未按合同时间交房的行为违反了合同约定，需承担违约责任。购房者可先查看购房合同中的违约责任条款，按约定让开发商承担责任，比如支付违约金。若合同没有约定或约定不清楚，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。当开发商经催告后在合理期限内仍未交房时，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。不过，解除权有行使期限限制，要在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权消灭。如果您在遇到开发商逾期交房的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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交房超合同时间属开发商违约。购房者可按以下步骤维权：
1.查看购房合同中逾期交房违约责任条款，按约定要求开发商担责，如让其支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。
3.若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

需注意，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权消灭。建议购房者在遭遇开发商逾期交房时，及时收集证据，与开发商积极沟通，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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1.开发商交房超合同时间属违约。购房者先看购房合同里逾期交房的违约条款，按约定让开发商担责，像支付违约金。

2.若合同没约定或约定不清，可按同地段同类房屋租金标准索赔损失。

3.开发商经催告仍逾期交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并担责。不过解除权要在发生之日起一年内行使，过期则消灭。